Что можно сделать, если квартиранты перестали платить

Если вы сдаете квартиру, то наверняка сталкивались с самыми разными ситуациями. Ведь не все квартиросъемщики являются добросовестными людьми.

Различные сценарии ситуаций и пути их решения

В первую очередь, необходимо вспомнить, пописывали ли вы договор аренды. В зависимости от этого предпринимайте дальнейшие действия.

Как поступить, если заключения договора не было, а квартиросъемщики внезапно перестали вам платить

Каждый владелец съемного жилья должен осознавать степень ответственности. Поэтому договор является обязательным условием аренды. Ведь договоренность на словах в глазах закона ничего не значит. И в этом случае вы не можете никого винить кроме себя.

Если вы почему то не составили такой договор, что-либо доказать будет очень трудно. Договор должен содержать не только даты и стоимость аренды, но и описание различных спорных вопросов.

Если ситуацию нельзя решить мирным путем, выходом является вызов полиции. Вы должны иметь на руках все документы, которые подтверждают то, что вы являетесь хозяином. Выселение можно будет осуществить лишь через суд, но средства вам не возместят, так как нет договора.

Всегда заключайте договор, даже если вы сдаете квартиру знакомым. Люди, которым нечего бояться, спокойно его подпишут. А если у них есть какие-либо плохие намерения, они начнут придумывать причины его не подписывать. Таким способом вы обезопасите себя и проверите людей.

Договор подписан, но оплаты нет

Как правило, в договоре есть максимальный срок просрочки. Если он истек, вы можете разорвать договор сами. Можно обратиться в суд или к юристу.

Также вы можете попросить управляющую компанию перекрыть поступление электричества и воды.

Все же наилучшим вариантом являются мирные переговоры. Если они не срабатывают, можно сначала просто пригрозить судом, а потом уже принимать меры.

Согласно законам в случае, если заключен краткосрочный договор, вы можете выселить неплательщиков уже через 2 месяца. Выселить жильцов вы будете иметь право только в том случае, если они не будет платить вам полугода. Поэтому желательно сначала заключить кратковременный договор, а долгосрочный заключать только с теми, кого вы хорошо знаете.

Аренда оплачена, но поступают жалобы от соседей и не поддерживается чистота

Если при встрече с будущими квартирантами у вас возникли сомнения, лучше отказаться, и поикать других людей. Вы можете договориться о том, что сможете посещать квартиру ежемесячно, чтобы убедиться в том, что поддерживается порядок. Но лучше данный пункт прописать в договоре.

Если в квартире не убирают, и поступают жалобы от соседей на неподобающее поведение, вы имеете право разорвать договор. Но сначала можно обойтись предупреждением или взять с них обещание исправиться в письменном виде. Если ситуация будет прежней, вы сможете пойти в суд с этим документом.

Нужно написать заявление, где указано, что вы предупредили людей заранее. Предоставить их добровольное соглашение. Нарушения порядка должны быть подтверждены документально.

Квартиросъемщик не оплатил месяц проживания или несколько, и исчез из квартиры

Тут необходим договор, с которым вы должны будете пойти в суд. Если человек не только выехал из квартиры, но и взял с собой ваши вещи, вы можете обратиться в полицию.

Чтобы обезопасить себя, застрахуйте свою жилплощадь и ценное имущество. Берите с жильцов залог перед тем, как заселить их в квартиру. Эту сумму возвращают после того, как все коммунальные услуги будут оплачены. Если в квартире по вине жильцов что-то сломалось, вы сможете вычесть стоимость вещи или ремонта из этой суммы.

ИринаАвтор статьи

Понравилась статья?

Поделитесь с друзьями: